Od tzw. dziury w ziemi do stanu deweloperskiego – ile tak naprawdę kosztuje wybudowanie mieszkania? Przyglądnijmy się zakresowi prac, różnicom pomiędzy inwestycjami oraz ich znaczeniu dla kosztorysu. W tym artykule przedstawiamy również proste rozwiązanie, znacząco podnoszące wartość nieruchomości, które warto wprowadzić właśnie na etapie opracowywania kosztorysu całej inwestycji.
Stan deweloperski – różnice w jakości wykonani
Choć pojęcie „stanu deweloperskiego” funkcjonuje powszechnie w branży, w praktyce jego zakres bywa interpretowany bardzo różnie. Brak jednoznacznej definicji powoduje, że standard wykończenia mieszkań określanych tym samym terminem może znacząco się różnić w zależności od inwestycji i strategii dewelopera.
Część inwestorów decyduje się na rozszerzony standard stanu deweloperskiego, obejmujący m.in. gładzie, grzejniki czy wykończenie łazienek, traktując go jako element przewagi konkurencyjnej i odpowiedź na oczekiwania określonej grupy klientów. Inni pozostają przy wariancie podstawowym, optymalizując koszty realizacji i pozostawiając nabywcom pełną swobodę aranżacyjną.
Wybór standardu wykończenia ma bezpośrednie przełożenie na cenę lokalu, strukturę kosztów inwestycji oraz sposób komunikowania oferty na rynku. Dlatego kluczowe jest precyzyjne zdefiniowanie zakresu prac oraz jego spójne przedstawienie w materiałach sprzedażowych i umowach – tak, aby ograniczyć ryzyko nieporozumień i dopasować produkt do realnych potrzeb klientów.
Przykładowy kosztorys wykończenia dla dewelopera
Celem wykonania kosztorysu jest przede wszystkim ocena opłacalności wykonania danego mieszkania w określonym standardzie. Czynniki wpływające na wycenę to między innymi jakość wybranych materiałów, a także dostępność i ceny fachowców w danym regionie. Możliwe standardy to:
- standard ekonomiczny: stan surowy, a do tego gładzie, panele podłogowe, a także łazienka i kuchnia wykonane przy użyciu standardowej jakości materiałów. Cena: 700–900 zł/m²;
- standard średni: wszystko, co w stanie ekonomicznym, lecz wykonane przy użyciu lepszej jakości materiałów, a do tego drzwi wewnętrzne oraz zabudowane szafy. Cena: 1000–1400 zł/m²;
- standard wysoki: wysokiej jakości stolarka, podłogi drewniane, kuchnia na wymiar, łazienka z armaturą z wyższej półki, drzwi wewnętrzne lepszej klasy oraz inteligentny system sterowania domem. Cena: 1500–2500 zł/m².
Warto podkreślić, że system smart home nie jest rozwiązaniem zarezerwowanym wyłącznie dla inwestycji o wysokim standardzie wykończenia.
Zakres funkcjonalności oraz poziom integracji systemu smart home można elastycznie dopasować do budżetu inwestycji, skali projektu oraz oczekiwań przyszłych użytkowników – od podstawowych funkcji (np. sterowanie oświetleniem, ogrzewaniem czy mediami) po bardziej zaawansowane rozwiązania automatyki.
Kosztorys wykończenia z elementami smart home
Przygotowując kosztorys wykończenia inwestycji mieszkaniowej, coraz częściej uwzględnia się elementy infrastruktury pod systemy smart home jako część standardu technicznego budynku. Chodzi tu o zaplanowanie rozwiązań, które wpływają na zakres prac instalacyjnych, organizację robót oraz koszt jednostkowy lokalu.
Z punktu widzenia kosztorysu kluczowe jest, aby decyzje dotyczące inteligentnych systemów zapadały na etapie projektu i wyceny, a nie w trakcie realizacji. Pozwala to na spójne zaplanowanie instalacji oraz uniknięcie zmian, które generują dodatkowe koszty i komplikują harmonogram.
W praktyce kosztorys wykończenia, uwzględniający przygotowanie pod smart home, obejmuje m.in.:
- Instalacja elektryczna
- Tablicę Mieszkaniową o odpowiedniej charakterystyce
- Dodatkowy przewód sterujący do szachtu sanitarnego
- Dodatkowy przewód zasilający do lodówki
- Osprzęt elektryczny
- Moduły sterujące w Tablicy Mieszkaniowej
- Przycisk sterujący przy drzwiach wejściowych do lokalu
- Pogłębione puszki elektryczne pod włączniki światła
- Siłowniki w szachcie sanitarnym na zaworach wody i c.o.
- Instalacje grzewcze i HVAC
- Zawory sterujące dostępem wody użytkowej do lokalu
- Zawory sterujące ogrzewaniem w lokalu
- Termostaty naścienne do ogrzewania podłogowego lub kanałowego (jeśli dotyczy)
- Koordynacja międzybranżowa
- Spójność projektów elektrycznych, sanitarnych i architektonicznych
- Eliminację kolizji już na etapie dokumentacji
Uwzględnienie powyższych elementów w kosztorysie nie musi oznaczać istotnego wzrostu kosztów realizacji, natomiast istotnie wpływa na elastyczność inwestycji – zarówno pod kątem późniejszego rozszerzenia funkcjonalności, jak i dopasowania oferty do oczekiwań rynku.
Smart home – prosty sposób na podniesienie atrakcyjności mieszkania
Szukając prostego sposobu na zwiększenie wartości mieszkania, nawet tego wykonanego w standardzie ekonomicznym, warto zainteresować się rozwiązaniami typu inteligentny dom. Są to specjalne systemy umożliwiające zdalne sterowanie różnymi instalacjami w mieszkaniu.
Zobaczmy to na przykładzie Appartme. Dzięki temu systemowi smart np. przy użyciu aplikacji w telefonie można szybko i wygodnie dostosowywać temperaturę otoczenia, włączać i wyłączać oświetlenie w całym mieszkaniu lub prąd w gniazdkach. Koszt instalacji systemu smart home jest stosunkowo niewielki w porównaniu ze zwrotem w tego typu inwestycję.
Jeśli chcesz zapoznać się ze szczegółami, w tym wykonać kosztorys tego typu inwestycji, zapraszamy do bezpośredniego kontaktu z naszym przedstawicielem. Dlaczego jest to najlepsze rozwiązanie? Pokażemy Ci konkretne dane na poparcie tego, co mówimy. Kwoty, o których będziemy rozmawiać, nie biorą się z powietrza. To ważne, abyś wiedział, co i ile może kosztować, chociażby przed rozmowami z wykonawcami. Nasze doświadczenie pokazuje, że choć wiele razy trafisz na świetną ekipę, może się zdarzyć ta jedna, której braknie faktycznego rozeznania, ile kosztuje wdrożenie naszych systemów. Przygotowanie do takich rozmów będzie więc na wagę złota już przy tworzeniu kompletnego kosztorysu Twojej inwestycji!
Ciekawią Cię szczegóły zastosowań systemów smart home? Zajrzyj do innych tekstów na naszym blogu:
