Wycena mieszkania w stanie deweloperskim wymaga oceny umiejscowienia i standardu mieszkania, analizy lokalnego rynku nieruchomości oraz określenia potencjału inwestycji. Kupujący, ale również sprzedawca, muszą wziąć pod uwagę przewidywany koszt wykończenia mieszkania. W tym tekście przedstawiamy sprawdzone rady dotyczące wyceny mieszkania w stanie deweloperskim oraz podpowiadamy, co zwiększa wartość nieruchomości.
Jak wycenić mieszkanie w stanie deweloperskim?
Co wpływa na cenę mieszkania? Oczywiście: lokalizacja, standard czy wielkość sprzedawanego lokalu. Wycena mieszkania w stanie deweloperskim, z perspektywy dewelopera, nie sprowadza się jednak tylko do prostego przeliczenia kosztu metra kwadratowego i marży. Kluczowe znaczenie mają tu decyzje techniczne i standardowe, które bezpośrednio wpływają na postrzeganą wartość lokalu, tempo sprzedaży oraz elastyczność oferty na różnych etapach inwestycji.
Przy ustalaniu ceny mieszkań w stanie deweloperskim istotne są zatem m.in.:
- zakres i jakość wykonanych prac wykończeniowych:
- realny poziom „gotowości” lokalu do dalszych prac, charakterystyce
- spójność standardu w obrębie całej inwestycji;
- standard techniczny instalacji:
- sposób zaprojektowania instalacji elektrycznej i grzewczej,
- możliwości dalszej rozbudowy bez ingerencji w konstrukcję i wykończenie;
- przygotowanie infrastruktury pod rozwiązania dodatkowe:
- np. rozszerzone systemy smart home,
- obecność rezerw technicznych, które zwiększają elastyczność lokalu;
- potencjał dalszej personalizacji przez nabywcę:
- zakres zmian możliwych do wprowadzenia bez generowania dodatkowych kosztów po stronie dewelopera,
- łatwość dopasowania mieszkania do różnych profili klientów.
W praktyce oznacza to, że cena mieszkania w stanie deweloperskim odzwierciedla nie tylko zakres wykonanych prac, ale również jakość decyzji projektowych i kosztorysowych podjętych na wcześniejszym etapie inwestycji.
Co znacząco zwiększa wartość mieszkania?
W kontekście odpowiedzi na pytanie: jak wycenić mieszkanie, warto wziąć pod uwagę jeszcze jeden czynnik. Sprawdzonym sposobem na znaczące podniesienie wartości mieszkania jest wprowadzenie w nim rozwiązań typu smart home. Możliwość zdalnego sterowania oświetleniem, ogrzewaniem, gniazdkami czy instalacją wodną znacząco podnosi prestiż inwestycji (badania prowadzone przez rozmaite organizacje badające globalny rynek nieruchomości wskazują możliwy wzrost inwestycji nawet o 5%). Jednocześnie tego typu rozwiązania stanowią udogodnienia, których współcześni klienci po prostu oczekują, liczą się z tym, że smart home podnosi wartość inwestycji i są za nią w stanie więcej zapłacić (https://businessinsider.com.pl/nieruchomosci/rynek-inteligentnych-domow-w-polsce-raport/9kr138w) – doceniają oni tego typu rozwiązania przede wszystkim za to, że zapewniają wygodę, są sposobem na obniżenie rachunków czy podniesienie poziomu bezpieczeństwa.
Systemy typu inteligentny dom najłatwiej uwzględnić, gdy cała inwestycja jest w trakcie planowania. Dlaczego? Biorąc za przykład system Appartme: jego wdrożenie jest możliwe w momencie tworzenia wszystkich instalacji, a więc zanim mieszkania dotrą do stanu deweloperskiego. Żeby dowiedzieć się więcej na temat możliwości w tym zakresie, zapraszamy do kontaktu z naszymi przedstawicielami! Wyjaśnimy Ci wszystko na przykładach, pokażemy, jak funkcjonuje nasz system, a także damy możliwość przetestowania na żywo Appartme!A jeśli ciekawi Cię, w jakich inwestycjach już teraz Appartme jest dostępny, zajrzyj do tych tekstów z naszego bloga:
